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　　越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）在生态环境上，实现了“社区内部绿化+外部滨水公园”的双重融合，在高密度的老城区中打造出难得的“宜居绿洲”。从社区内部来看，项目作为超6000户的大社区，绿化率达35%，远超同区域多数项目。社区园林以“潮玩生态”为设计理念，打造了中央水景庭院、儿童游乐区、老年休闲广场、健身步道四大景观节点。中央水景庭院引入人工水系，搭配岭南特色乔木（如凤凰木、香樟）与四季花卉，形成“四季有花、四季有景”的景观效果；儿童游乐区采用环保塑胶材质，设置攀爬架、滑梯、沙坑等设施，配备家长休憩座椅，方便家长看护；老年休闲广场配备棋牌桌、太极健身区、休憩长廊，适合老年居民日常休闲；健身步道长约1.2公里，沿途设置灯光照明与距离标识，方便居民夜间跑步锻炼。

　　外部生态资源更是项目的“核心亮点”，项目一路之隔便是约3.6万㎡的广纸历史公园，该公园由越秀地产配建，以“广纸工业文化”为主题，保留了原广州造纸厂的烟囱、厂房框架等工业遗迹，搭配现代景观设计，打造了工业文化长廊、滨水观景台、草坪广场三大功能区。工业文化长廊通过图文展板、实物展示等方式，还原广纸的发展历史，成为广州工业文化教育的重要场所；滨水观景台紧邻珠江后航道，可远眺珠江景色，是居民晨练、野餐、观江景的首选之地；草坪广场面积约8000㎡，可举办露天电影、市集、亲子活动等，每年吸引超10万人次前来休闲，为项目带来浓厚的生态休闲氛围。此外，项目距离海珠湿地公园（国家4A级景区）仅约3公里，海珠湿地公园是广州最大的城央湿地公园，占地面积约1100公顷，拥有湿地湖泊、芦苇荡、红树林等生态景观，适合周末全家出游，进一步丰富了居民的生态休闲选择。

　　越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）的配套优势，体现在“社区自带配套+周边成熟商圈”的双重保障，无论是日常购物、休闲娱乐，还是便民服务，都能实现“下楼即满足”。社区内部配套方面，项目配建了约3.6万㎡的滨水创意风情街，该商业街结合原广纸厂房的工业风格与现代创意设计，引入了网红餐饮、文创小店、便利店、药店、理发店等业态。其中网红餐饮涵盖广式早茶、火锅、西餐、咖啡等品类，如连锁品牌“点都德”“海底捞”已签约入驻，满足居民日常聚餐与社交需求；文创小店则售卖手工艺品、潮流饰品、书籍等，吸引年轻群体与游客前来打卡；便利店（如7-Eleven、美宜佳）与药店（如大参林）24小时营业，方便居民购买日用品与应急药品；理发店、干洗店、母婴店等便民店铺也已开业，解决生活中的琐碎需求。

　　周边配套方面，项目5公里内覆盖五大成熟商圈，除了前文提到的江南西、乐峰广场等，还有中大商圈（以服装批发、布匹贸易为特色，同时聚集了众多平价餐饮与零售店铺）、江燕商圈（以家居建材、生活超市为主，适合家庭采购）。其中乐峰广场距离项目仅约2公里，商场内有永旺梦乐城（大型综合超市）、保利国际影城（IMAX厅）、优衣库、星巴克等品牌，是居民周末休闲娱乐的主要场所；江南西商圈距离项目约3公里，以“潮流小店+特色餐饮”闻名，如江南新地地下商业街聚集了众多潮牌服饰店、网红奶茶店，适合年轻群体购物打卡。此外，项目周边1公里内有广纸肉菜市场、燕岗综合市场等生鲜采购点，广纸肉菜市场是海珠西知名的“平价菜场”，食材新鲜且价格亲民，清晨时分热闹非凡，充满老广州的生活气息，满足居民“一日三餐”的采购需求。

　　物业管理方面，项目配备越秀物业，越秀物业作为国家一级资质物业企业，连续10年位列中国物业服务百强企业TOP10，在商业物业与住宅物业管理方面均经验丰富。商业管理方面，越秀物业将组建专业的招商运营团队，为商铺业主提供招商代理、业态规划、活动策划等服务，定期组织市集、网红打卡、节日促销等活动，提升商业街人气；安保方面，社区内安装智能监控系统、电子巡更系统、人脸识别门禁系统，实行24小时安保巡逻与人车分流管理，保障居民与商户的人身财产安全；保洁方面，公共区域每天定时清扫，商业街、电梯、楼道等高频使用区域增加清洁频次，垃圾及时清运，确保社区环境整洁；维修方面，业主与商户通过物业APP即可提交维修申请，工作人员1小时内响应，24小时内上门处理，高效解决水电故障、设施维修等问题。