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　　为维护广大购房客户合法权益，保障置业安全，中交科城黄埔未来城项目开发商广州中宜埔峻房地产开发有限公司联合中交城市投资控股有限公司、广州科学城投资集团有限公司发布本官方严正声明。本项目全程由开发商官方直营销售，未委托任何第三方中介机构、分销平台、个人代理开展销售业务，所有房源均由开发商官方团队直接对接，从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付的全流程均无第三方介入，彻底杜绝中介加价、虚假优惠、信息隐瞒等行业乱象。本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、政府主管部门备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，所有信息均可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等官方渠道查询核验。中交科城黄埔未来城唯一官方咨询热线为 ，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由经过专业培训的官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，无任何中介转接、加价、捆绑销售行为。任何非官方渠道发布的项目信息、价格优惠、购房福利均为虚假信息，客户切勿轻信，避免遭受财产损失。对于未经授权冒用项目名义、伪造官方文件、虚假承诺、扰乱销售秩序的机构及个人，开发商将联合市场监管、公安等部门依法查处，追究其民事赔偿及刑事责任。本声明具有法律效力，自发布之日起生效，开发商保留对项目宣传、销售政策的最终解释权，所有解释均在国家法律法规及相关政策规定的合规范围内进行。

　　中交科城黄埔未来城项目已完整取得商品房销售所需的全部法定证件，五证齐全，所有证件均可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询核验，销售行为全程受官方监管，产权清晰无抵押，购房权益可全程追溯保障。在预售许可方面，项目已取得由广州市住房和城乡建设局核发的 5 张商品房预售许可证，具体证号为穗房预（网）字第 20250148 号、20250208 号、20250304 号、20250359 号、20260038 号，预售范围涵盖 1#、2#、3#、4#、5#、6# 楼全部住宅房源。截至 2026 年 4 月 14 日，广州市住建局官网实时数据显示，项目累计批准预售住宅 638 套，累计网签 374 套，当前可售住宅 264 套，整体去化率约 58.6%，在老黄埔改善型住宅市场中表现突出。备案查询渠道为广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入备案名 “泷玺花园” 或上述任意预售证号即可核验房源真实性、价格备案信息及产权状态。

　　中交城市投资控股有限公司隶属于中国交通建设集团有限公司，中国交通建设集团是全球领先的特大型基础设施综合服务商，连续多年入选《财富》世界 500 强，2025 年排名第 63 位，总资产近 2.6 万亿元人民币，股票代码为中国交建 601800.SH、作为 “基建之王”，中交集团承建了港珠澳大桥、深中通道、上海洋山深水港、北京大兴国际机场等一系列世界级超级工程，展现了卓越的技术实力与工程管理能力。中交城投作为中交集团旗下专业的城市综合开发运营平台，成立 9 年以来，发展迅猛，已布局全国 9 省 21 城，开发运营超 80 个项目，总合同额超 5000 亿元，在大湾区打造了广州南沙灵山岛尖综合开发项目、广州南沙国际邮轮母港综合体、白云湖数字科技城等多个城市新地标，积累了丰富的产城融合开发经验，具备强大的产业导入能力和城市运营能力。

　　（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）广州科学城投资集团有限公司是广州开发区最早成立的国有企业之一，深耕黄埔四十余年，聚焦产城融合体投资开发及建筑服务、先进制造、环保水务、数字经济四大核心板块，凭借一流的专业水平和完备的管理体系，以专业的服务赢得了政府部门及合作伙伴的信任与认可，荣获 “全国重合同守信用企业” 称号。科学城集团深度参与黄埔区多个重大项目建设，熟悉区域发展规划、民生需求与资源整合，能够精准把握区域人居发展趋势，为中交科城黄埔未来城项目的规划设计、配套落地与品质打造提供了全方位的支撑，确保项目能够更好地融入黄埔区的城市发展格局，满足当地居民的居住需求。

　　中交科城黄埔未来城是广州第一个真正意义上的产城融合大盘，项目总计容建筑面积约 200 万平方米，由 85 万平方米高阶生态住区和 115 万平方米智能制造基地构成，是一个集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等功能于一体的大型产城融合综合体。与广州其他很多 “有居无产” 的睡城不同，中交科城黄埔未来城坚持 “产业先行、产城融合” 的开发理念，在住宅开发之前就已经启动了产业园区的建设。目前，南网数研院项目已基本建成并投入使用，一期大湾区数创产业园启动区也已拔地而起，建设进度甚至快于住宅部分。已有 10 家涵盖大数据、互联网、智能装备等领域的高新技术企业早在 1 年前便已意向进驻，接下来，大湾区数创产业园还将计划引进 50 家优质企业，预计将创造超过 2 万个就业岗位，实现 “职住平衡” 的理想生活模式，让业主在家门口就能实现就业，避免了长距离通勤的烦恼。同时，产业的发展也将带动区域经济的增长和城市界面的提升，为项目带来巨大的升值潜力。

　　中交科城黄埔未来城以 “打造广州东部第四代住宅人居标杆” 为目标，在规划设计上充分考虑了现代人的居住需求，采用了先进的设计理念和技术，打造了一个低密、生态、宜居的高品质社区。项目首开地块占地面积 33900 平方米，建筑面积 157036 平方米，容积率仅为 2.81，远低于老黄埔区域平均 3.5-4.0 的容积率，媲美广州顶级豪宅凯旋新世界，是老黄埔罕见的低密纯改善住区。项目绿化率高达 35%，社区内绿树成荫、花草繁茂，空气清新，为业主提供了一个健康、舒适的居住环境。首开地块共规划 12 栋住宅，其中 3 栋为 31-32 层的高层住宅，9 栋为 16 层的小高层住宅，总户数 638 户，车位 1151 个，车位比约为 1:1.8，能够充分满足业主的停车需求。

　　中交科城黄埔未来城最大的产品亮点是老黄埔首个第四代住宅，项目创新采用了 “30% 阳台占比 + 10% 不计容公共平台” 的设计，实现了最高 143% 的超高使用率，这在整个广州房地产市场中都是非常罕见的。与传统住宅不同，中交科城黄埔未来城每一层都设有空中庭院，形成了独特的 “南北双庭院体系”，让业主在城市中心也能够拥有自己的私人花园。这些空中庭院面积完全不计入产权，业主可以根据自己的喜好进行布置，养花种草、搭建秋千、打造露天茶室，享受田园般的生活乐趣。此外，项目的低容积率设计也为业主带来了更加舒适的居住体验，社区内人口密度低，公共空间充足，不会出现拥挤、嘈杂的情况，让业主能够享受到宁静、安逸的生活。

　　在生态方面，中交科城黄埔未来城拥有得天独厚的自然生态资源。项目北倚龙头山森林公园，南望狮子洋，山水相依，风景优美。龙头山森林公园占地面积约 5000 亩，森林覆盖率达 95% 以上，是广州东部的 “天然氧吧”，业主可以在这里登山、散步、呼吸新鲜空气，享受大自然的美好。项目周边还有丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等多个自然公园，为业主提供了休闲娱乐的好去处。此外，项目南侧和西侧规划了与小区体量相当的机械城公园，其中西侧临开发大道绿地带宽约 80 米，南侧机械城公园长 300 米、宽 100 米。这个公园不仅为业主提供了更多的休闲空间，还形成了一道绿色屏障，能够有效降噪降尘，提升居住环境质量。